リノベーションなら静岡県沼津市の建築設計事務所のアーキトリックにお任せください

アーキトリックは静岡県沼津市を拠点に、注文住宅やリノベーションを中心に活動している設計事務所です。

住宅・店舗・旅館などの企画、設計、監理までの一貫した実績があります。

リノベーションではご要望や予算に応じて、既存建物の調査を行った上で、理想の住まいをかたちにするお手伝いをしています。

建築士事務所とは建築士が設計業務等を管理する事務所のことです。

建築設計事務所や設計事務所とも言われたりします。

設計事務所(以下建築士事務所）ってネットで検索するとたくさん出てきますが、

ホームページの情報だけだと実際に作っている建築物がどのような過程を経てできたのかは見えずらいところです。

自分にあった建築士事務所の見つけ方にはコツがあります！

設計事務所の探し方についてはこちらの記事をご参照ください↓

私は18年間(2024年現在)注文住宅やリノベーションを中心に設計事務所を運営してきましたが、

リノベーションは既存の建物の特徴をうまく捉えることが重要だと考えてます。

今回はリノベーションにおけるアーキトリック一級建築士事務所の特徴や設計監理の進め方をご紹介します。

この記事を読むと以下のことがわかります。

上記のことがわかります。

リノベーションは新築と違い既存をどのくらいまで調査し、理解しているかによって工事内容がかなり変わってきます。

リノベーション以前にリフォームや修繕が必要になる場合もあります。

見た目をいくら綺麗にリノベーションしたとしても、建物の老朽化や劣化などを修繕しないと本質的な解決にはならないというのが私の意見です。

リノベーションを設計する前にしっかりとプロによる現地調査を行い、現実的な解決策を提案する設計事務所を選びましょう。

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アーキトリック一級建築士事務所では無料相談を常時受け付けております！

リノベーションに関するお悩みのことだけでなく、建築に関するさまざまなトラブルなどできる限りお答え致します。

この機会に是非お問い合わせのほどよろしくお願い致します。

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【自己紹介】

Bさん@アーキトリック
一級建築士　第303020号
耐震診断・耐震改修技術者
アーキトリック一級建築士事務所

設計事務所を18年間(2024年現在)運営している現役の一級建築士です。

店舗や旅館を中心に3桁の案件をこなしてきました。

現在は住宅設計やリノベーションを中心に活動をしています。

設計事務所のブログを始めて2年目で月間25000PVを達成！

住宅に関する悩みを解決すべく、ブログやTwitterで情報発信しています。

「いいね!」や「フォロー」していただけるとうれしいです。ヨロシク(b･ω･d)デス♪

それからコメント欄はこれまで皆さんが経験してきたことを発信する場として使っていただければ幸いです。

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設計事務所のリノベーションの特徴

アーキトリック一級建築士事務所のリノベーションの特徴は以下になります。

徹底した現地調査とヒアリング

アーキトリック一級建築士事務所のリノベーションの特徴は、徹底した現地調査とヒアリングです。

リノベーションの場合は、既存の建物の構造や設備がどうなっているのかをプロの目線で見極めることが重要になるからです。

また、理想のリノベーションを実現するためには、お施主様の要望を徹底してヒアリングする必要があります。

リノベーションする以前にリフォームや修繕することをおすすめしています。

いくらリノベーションで室内が綺麗になっても、屋根や外壁が傷んでいたら雨漏りやカビが生えたりする可能性があるからです。

また、戸建住宅で多いのが断熱性能の低い建物になります。

リノベーションの予算にもよりますが、断熱性能を高めるためのリノベーションを積極的に行っています。

オリジナリティの高いデザイン提案

アーキトリック一級建築士事務所のリノベーションの特徴は、オリジナリティの高いデザイン提案です。

設計事務所のリノベーションでは、既製品ではなく造作でオーダーメイドのクローゼットや洗面台など造作家具を作ることができるからです。

下の画像は和室をファミリークローゼットにリノベーションした時の写真になります↓

クローゼットを綺麗にディスプレイしたいというお施主様の要望にお応えして、洋服の収納を造作家具で作りました。

棚したや足元に間接照明を仕込んで演出し、洋服選びが楽しくなるようにデザインしました。

また、既製品の洗面化粧台を造作で作ることもできます。

下の画像は造作で作った洗面化粧台の写真になります↓

お施主様がホテルや旅館のように洗練された洗面化粧台を望まれたので、

手元の間接照明の演出に加えて、実用的なコンセント付きの棚などを造作で作りました。

化粧台正面のタイルの貼り方を縦方向にすることでおしゃれな雰囲気を演出しています。

細部までこだわる設計的な配慮

アーキトリック一級建築士事務所のリノベーションの特徴は、細部までこだわる設計的な配慮です。

細部の納まりによって造作家具の耐久性や手触りなどが変わってくるからです。

例えば、キッチンカウンターを作る際には小口の形状にこだわったり、

L型に作る場合には「留め」ではなく「いも」で納めるなど耐久性を考えた設計的な配慮をします。

また、板材を壁や天井に張る場合は目透かしにして隙間を作り、温度によって膨張した板がお互いに押し合って割れるのを防いだりします。

細部までこだわる設計的な配慮は、使う材料の性質をよく知らないとできないので、

それなりに経験を積んだ設計事務所にしかできないこだわりでしょう。

予算に応じた選択肢の提案とデザイン性

アーキトリック一級建築士事務所のリノベーションの特徴は、予算に応じた選択肢の提案とデザイン性です。

リノベーションでデザイン性を損なわないためには、予算に応じた選択肢の提案が必要になるからです。

設計事務所のリノベーションの場合は選択肢は無数にあるので、選択肢がなくなることはまずありませんが、

どうしてもその素材で仕上げたい場合は、全体の予算を考えて他の工事をから費用を捻出したり、

他の設備のグレードを下げて金額のバランスを取ったりします。

予算に応じた選択肢が多いのは設計事務所のリノベーションの特徴です。

店舗・旅館の設計でのノウハウをリノベーションに

アーキトリック一級建築士事務所のリノベーションの特徴は、店舗や旅館の設計でのノウハウをリノベーションに生かすことです。

私が前の会社で旅館や店舗を中心に数多く設計を手掛けていたので、

照明計画などで非日常を演出するためのノウハウや家具工事を安くするためのノウハウの蓄積があります。

非日常の空間演出の重要性についてはこちらの記事をご参照ください↓

旅館や店舗での経験をリノベーションに活かすことで、非日常を演出する照明計画やオーダーメイド家具を安く作ることができます。

リノベーションでは予算の範囲内で効果的な演出を考えるように心がけています。

リノベーションの設計・監理の進め方

アーキトリック一級建築士事務所のリノベーションの設計・監理の進め方は以下になります。

一級建築士のプロによる現地調査

まずは一級建築士のプロによる現地調査をします。

リノベーションの場合は、既存の建物の構造や設備がどうなっているのかをプロの目線で見極めることが重要になります。

お施主様の要望をヒアリングし、どこまでのリノベーションが必要なのかを予算を考えながら既存建物の調査を行います。

既存建物の劣化状況にもよりますが、予算によってはリノベーションよりも修繕やリフォームが先に必要になる場合もあります。

お金や時間をかければフルリノベーションをすることもできますが、

予算の範囲内でどこまでやるのが効果的なリノベーションになるのかを考えることが重要になります。

図面や内観パースでのシミュレーション

図面や内観パースでのシミュレーションを行います。

3DCGやフォトレタッチなどでリノベーションのイメージを作っていきます。

店舗イメージを作ったときのフォトレタッチの作業についてはこちらをご覧ください↓

下の画像は空きテナントをネイルサロンにリノベーションした時に行った3DCGシミュレーションと実際の店舗写真です。

オーナーさんがイームズのラウンジチェアとオットマンを使う予定だったので、その木目の素材に合わせて店内の木の塗装の色を合わせました。

床は大理石を模した塩ビタイルです。全体としてシックで落ち着いた色調のイメージにまとめてあります↓

下の画像は空きテナントをライブハウスにリノベーションした時に作った3DCGシミュレーションと実際の店舗写真です。

店名がark(ノアの箱舟)なのでバーカウンターを船首に見立てたデザインにしてあります。

ライブハウスなので音を漏らしてはいけないことと排煙設備を設けなければならないことを両立するのに苦労しました↓

下の画像は注文住宅の和室のシュミレーションです。

漆喰か珪藻土のどちらか迷っていたのでシュミレーションしました。

床の間の色だけ壁紙の色を変えてあります。襖の戸手の部分にも同じ赤い和紙調のクロスを貼り付けてあります。

単調になりがちな和室をメリハリのあるデザインでまとめました↓

間取りは何度でも納得がいくまで

リノベーションでは間取りが1番重要なので、納得がいくまで何度でもエスキースをします。（部分的に断面の納まりを考えながら間取りを考えます）

最終的に2〜3案に絞ってプレゼンテーションしていきます。

平面図(間取り)が決まったら展開図や家具図、詳細図などの図面を作成します。

図面でイメージできない場合は内観パースを用いて説明します。

リノベーションで非日常の雰囲気を望まれる場合は、照明計画が重要になるので照明配置図や照度分布図を作成して非日常の雰囲気を演出します。

おおよそですが、戸建てのフルリノベーションでは出来上がるまでに大学ノート一冊が終わるくらいの量のエスキースが必要な時もあります。

現場監理で厳しくチェック

現場監理では現場監督や職人さんには嫌われるのですが、かなり細かなところまで厳しくチェックします。

やり直しなんて日常茶飯事、引渡し寸前まで手直しをして完璧な状態で引き渡せるように厳しくチェックします。

設計事務所の現場監理の必要性についてはこちらをご参照ください↓

現場監理で問題が生じたら監督や職人さんと納得がいくまでとことん打合せしてキレイに納めていきます。

引渡し後のアフターケア

引渡し後も1週間、1ヶ月〜6ヶ月、1年とリノベーションのアフターケアをしています。

物件ごとにLineグループを作り、気になることなど気軽に質問できる体制づくりをします。

住み始めの1週間は色々と設備機器などの使い方がわからずに故障してしまったり、実際に住んでみて不都合な箇所が出てきます。

アフターケアは施工会社が主にやるのですが、設計事務所としてできる範囲でフォローしていきます。

1ヶ月〜6ヶ月が経つ頃には実際に暮らしてみての感想やこうすればよかったなど、

設計事務所として貴重な意見が伺えますので引渡し後でもお邪魔させていただきます。

アーキトリックのリノベーションの流れ

アーキトリックのリノベーションの流れは以下になります。

①現場調査とご要望のヒアリング

アーキトリックではまずは徹底した現地調査とご要望のヒアリングを行います。

リノベーションの場合は、既存の建物の構造や設備がどうなっているのかをプロの目線で見極めることが重要になるからです。

また、ご要望が実現可能かどうかも現場調査をしなければ設計をはじめることはできません。

専門性の高い工事が必要だと判断した場合は、施工会社を紹介した上で専門業者による現場調査を日を改めて行います。

既存建物の劣化状況にもよりますが、予算によってはリノベーションよりも修繕やリフォームが先に必要になる場合もあります。

お金や時間をかければフルリノベーションをすることもできますが、

予算の範囲内でどこまでやるのが効果的なリノベーションになるのかを考えることが重要になります。

②施工会社の紹介

アーキトリックでは早い段階で施工会社の紹介を行います。

設計事務所のリノベーションでは設計者の現場経験不足により、実現性のない設計を行ってしまう場合が多いからです。

しっかりとご要望のヒアリングを行い、その工事に適した施工会社をご紹介します。

アーキトリックでは長年のリフォームやリノベーション実績があるので、施工会社の選択肢が一般の設計事務所よりも多い特徴があります。

③設計監理契約を結ぶ

アーキトリックにリノベーションを依頼する場合は設計監理契約を結んでいただきます。

設計事務所と個別に設計監理契約を結ぶことで、施工会社との癒着を防止する効果があるからです。

お金の出元がお施主様からになると、お施主様の立場に立った設計監理を実現することができます。

施工会社の工事費に設計料を含めると、施工会社の都合により設計的な配慮が行き届かない場合もあります。

④施工会社も同席したリノベーションプランの打合せ

アーキトリックではプレゼンテーション時に施工会社も同席した上でリノベーションプランを打合せします。

施工会社が同席すると施工上のアドバイスや提案がその場でもらえるために、打合せがスムーズに行えるからです。

リノベーションではデザイン性だけでなく施工性も考えないと予算をすぐにオーバーしてしまう場合が多いです。

施工会社も同席したリノベーションプランの打合せは、リノベーションを成功させるためには必須になります。

⑤見積書の提出

アーキトリックではリノベーションプランがある程度決まった早い段階で概算見積もりを提出します。

概算見積もりによって工事予算がどれくらい必要なのかを早い段階で知ることができるからです。

予算オーバーしてしまうのであれば設計変更が必要になり、早い段階での対応が可能になります。

アーキトリックでは工事が始まってから追加工事の発生による予算オーバーするケースはほぼゼロです。

⑥施工会社との工事契約

施工会社の提出する見積もりでよろしければ、施工会社との工事契約になります。

設計打合せの段階から施工会社が同席してくれるので、施工会社への信頼関係を築きやすいです。

施工会社との信頼関係があれば、安心して工事契約をすることができます。

一般の設計事務所だと施工会社を選ぶ段階でかなり苦労するんですよね。

⑦工事着工

工事契約と同時期に施工会社から工程表を提出してもらいます。

日程に問題がなければ、工事開始日から工事着工となります。

工事が着工してからの建物の見学は現場監督の許可をとりましょう。

工事の作業内容によっては職人さんたちの邪魔になってしまう場合があるからです。

⑧工事監理によりご要望に沿った工事内容のチェック

アーキトリックではお施主様の立場に立った工事監理をしっかりと行います。

工事監理によりご要望に沿った工事内容かどうかをその工事を進める前に、現場監督や職人さんたちと現場でしっかりと打合せします。

解体工事をして想定していた既存の状況でなかった場合は、どうすればご要望に沿ったカタチになるのか解決策を考えます。

設計変更や仕様の変更が必要になった場合は、お施主様にしっかりと説明した上で代替案を提案させてもらいます。

リノベーションの場合はどうしても解体してからでないと分からないことが多いんですよね。

⑨完了検査と完成引き渡し

工事が終わったら完了検査を行なった上で完成引き渡しになります。

引き渡し時には工事用のカギの破棄と新しいカギの引き渡し、住宅設備の説明などを行います。

検査時に施工不良などが見つかった場合は、引き渡し日に間に合うように工事を行います。

設備機器などの納品が遅れてしまい引き渡し日までに工事が間に合わない場合は、引き渡し書類に未完成の工事内容をしっかりと明記します。

⑩引き渡し後のアフターケア

アーキトリックでは物件ごとにLineグループを作り、気になることなど気軽に質問できる体制づくりをします。

住み始めの1週間は色々と設備機器などの使い方がわからずに故障してしまったり、実際に住んでみて不都合な箇所が出てきます。

アフターケアは施工会社が主にやるのですが、設計事務所としてできる範囲でフォローしていきます。

1ヶ月〜6ヶ月が経つ頃には実際に暮らしてみての感想やこうすればよかったなど、

設計事務所として貴重な意見が伺えますので引渡し後でもお邪魔させていただきます。

設計事務所としての設計監理以外の活動

アーキトリック一級建築士事務所では設計監理以外の活動として以下のことを行っています。

どれも設計の実務に生かされる活動となります。

ブログでの情報発信

設計事務所としてブログで情報発信をしています。

建築の悩みを解決するためにブログ運営をしています↓

注文住宅やリノベーションする時の注意点や考え方などを中心に、建築についての情報や考え方を発信しています。

おかげさまで、月間25,000PVのアクセスがあります。

これからも「暮らしに寄り添う建築士」としてブログを続けていきたいです。

「暮らしに寄り添う建築士」として実践していることについてはこちらの記事をご参照ください↓

3DCGパース制作

3DCGパース制作は学生の頃から設計事務所のアルバイトでやっていましたが、

他の設計事務所の先輩から依頼を受けるようになり今日でも続けています。

今は主に設計事務所や施工会社から依頼されて建築のパースを作成しています。

参考資料としていただく他社の図面は、いま求められている建築のリアルをリサーチできるのでとても勉強になります。

パース制作の窓口はこちら↓

商店街アーケード解体アドバイザー

沼津市役所から依頼されて商店街アーケード解体アドバイザーをやっています。

沼津市の新仲見世商店街と駅前名店街の老朽化したアーケードの解体を行いました。

商店街のアーケード解体工事をスムーズに進めるには、

関係する店舗だけでなく周辺住民への周知、東電やNTT、TOKAIケーブネットワークなど配線業者との調整が必要になります。

また、しっかりと市や県と協力した体制づくりや補助金などの対策が不可欠になります。

アーケードが老朽化したので解体したいと思ってもなかなか進まないのが現状です。

アーケードの解体に苦労している人はアドバイザーに相談することをおすすめします。

新仲見世商店街アーケード解体工事についてはこちらの記事をご参照ください↓

まとめ

独立してから自分の作品と呼べるような仕事は正直少ないのですが、

前職からの実務経験を考えると店舗や旅館を中心に3桁(380件)ほどの案件にかかわってきました。

非常に困難な案件でも妥協点を見つけ出し、法律に従って適正に物事を進める努力をしてきました。

そんな実務経験から、どのような建築でも真正面から向き合えばおのずと答えが見えてくるということを知りました。

まだ建築士事務所としての実績と呼べるものは少ないですが、どんな物件でも途中で投げ出すことなく真正面から向き合い

静岡県沼津市の建築士事務所といったらアーキトリックという名が皆さんに知っていただけるように、

日々の建築や情報発信に力を入れてがんばりますので、どうかよろしくお願いいたします。

建築についてのお悩み事などアーキトリックまでお気軽にお問い合わせください。営業時間 10:00-17:00 [ 土・日・祝日除く ]

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