【設計事務所の選び方】設計事務所の注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅を建てようと考えている人の多くは設計事務所に仕事を依頼するという選択肢がない場合が多いです。

設計事務所はハウスメーカーや工務店のように広告宣伝に力を入れていないので、知名度があまりないというのが原因だと思います。

住宅設計を行なっているアトリエ系の設計事務所だと小規模なので、あまり仕事の依頼が来すぎても対応できないという理由が大きいです。

また、口コミなどの方が仕事につながるケースが多いので広告宣伝に頼らない設計事務所が多いです。

私は18年間(2024年現在)注文住宅やリノベーションを中心に設計事務所を運営してきましたが、

こだわりの注文住宅を実現したければ設計事務所をうまく利用した方がいいと考えています。

今回は設計事務所の注文住宅のメリット・デメリットと設計事務所の選び方をご紹介します。

この記事を読むと以下のことがわかります。

上記のことがわかります。

ハウスメーカーや工務店では決められた仕様の中から選択することが多いので、

注文住宅本来のカスタマイズ性やオーダーメイドに対応できない場合が多いです。

細部までこだわりを実現できれば満足度の高い注文住宅が建てられます。

自分のこだわりにとことん付き合ってくれる設計事務所を選びましょう。

【自己紹介】

Bさん@アーキトリック
一級建築士　第303020号
耐震診断・耐震改修技術者
アーキトリック一級建築士事務所

設計事務所を18年間(2024年現在)運営している現役の一級建築士です。

店舗や旅館を中心に3桁の案件をこなしてきました。

現在は住宅設計やリノベーションを中心に活動をしています。

設計事務所のブログを始めて2年目で月間25000PVを達成！

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設計事務所の注文住宅のメリット

設計事務所の注文住宅のメリットは以下になります。

仕様や間取りに自由度がある

設計事務所による注文住宅のメリットは、仕様や間取りの自由度があることです。

設計事務所による注文住宅は、ゼロベースから考えることができるので仕様や間取りの自由度が増えるからです。

例えば、洗面台ひとつとっても設計事務所が入ればメーカーの既製品だけでなく、

造作で洗面カウンターを設計することも可能になります。

確かに設計する時間はかかりますが、こだわりを実現するためなら仕方がないことだと思います。

また、最近ではピンタレストなどを利用してイメージを伝えてくるお客さんもいますが、

イメージ通りに作るには設計事務所の存在は欠かせないです。

設計事務所はお客さまのイメージを具体的な図面で形にするのが仕事です。

こだわりを実現したり、仕様や間取りの自由度を増やしたいのであれば、設計事務所に仕事を依頼することをおすすめします。

こだわりに対する選択肢が多い

設計事務所による注文住宅のメリットは、こだわりに対する選択肢が多いことです。

こだわりに近づけるために何回ものデザイン変更に対応してくれるたり、選択肢を提案してくれたりするからです。

例えば、設計事務所では外観デザインを作り上げるのに、ひとつの住宅で何十個ものスタディー模型を作ります。

スタディー模型は間取りを変更した分だけ必要だと思います。

外観デザインは間取りと一緒に考える必要があるため、間取りが変更すれば外観デザインでできる形状も変わってきます。

デザインできる形状が変わればその間取りで出来うる外観デザインを考え、

自分の好みに合うベストな外観デザインその中からを選ぶことができるので、こだわりの注文住宅を実現することができます。

完成のイメージがしやすい

設計事務所による注文住宅のメリットは、完成のイメージがしやすいことです。

設計事務所は仕上げサンプルなどをしっかり用意してくれるので、仕上げのイメージがしやすくなるからです。

また、3DCGモデルを用いてVR空間の中にいるようなプレゼンをする設計事務所もあります。

床の素材を塩ビタイルにしたり、オーダー家具の仕上げを色々と選びたい場合など、

設計事務所が間に入ると、実際のサンプルを取り寄せて素材感を確認したり、

3DCGモデルに反映させてイメージと合っているかどうかを確認していきます。

ハウスメーカーや工務店でも取り寄せますが、工事の契約が決まってから業者に頼んで取り寄せる場合がほとんどだと思います。

また、工事がはじまってから現場で実物のサンプルを打合せする場合もあります。

設計事務所が間に入ると設計段階からサンプルを取り寄せてプレゼンしてくれるので、仕上げのイメージがしやすくなります。

相見積もりで適正価格になる

設計事務所による注文住宅のメリットは、相見積もりで適正価格になることです。

実施設計が終わった段階で施工会社から相見積もりをとり競わせることで施工会社を決めるからです。

相見積もりの重要性についてはこちらの記事をご参照ください↓

この相見積もりをとって競わせることが適正な建築費で工事を進めるためにはとても重要なことになります。

施工会社は当然ですが、会社の利益が取れる工事を見積の中に素人目にはわからないように潜ませてきます。

その工事が適正な価格なのかは他社と比較してみないとわからないのは当然だと思います。

ハウスメーカーや工務店の場合も見積もりを取って比較すればいいと思いがちですが…

ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較しても、そもそもプランが違ったり、選んでいる仕様が違かったりして正確に比較することができません。

しっかりと比較して適正な建築費で工事をしたいのであれば、実施設計をして比較する以外にないと思います。

建築現場での安心感が持てる

設計事務所による注文住宅のメリットは、建築現場での安心感が持てることです。

設計事務所に設計・監理をお願いすると施主と施工会社以外の設計事務所という第三者が工事に関わってくるからです。

この第三者である設計事務所の監理はとても重要な役割だと思います。

工事監理についてはこちらの記事をご参照ください↓

設計事務所が工事監理者になった場合は、施主側の意見と施工会社の意見が対立してしまった場合にその調整役をしてくれたり、

施工会社にしっかりとした工事を行うように監理してくれます。

ハウスメーカーや工務店など下請けの業者の質は正直なところさまざまです。

しっかりと施工してくれる業者ならいいのですが、そうでない場合もあります。

そんな場合でも、第三者の目が監理してくれれば、手抜き工事など許すはずもなく設計図通りの品質で作ることが可能になるので建築現場での安心感が持てます。

設計事務所の注文住宅のデメリット

設計事務所の注文住宅のデメリットは以下になります。

設計監理料がかかる

設計事務所の注文住宅のデメリットは、設計監理料がかかることです。

ハウスメーカーや工務店では設計監理料についていわれることがないので、無駄だと考えてしまう人が多いようです。

しかしながら、実際に注文住宅を建てる際には図面が必要であり、申請書類の作成などもしなければなりません。

ハウスメーカーや工務店でも設計作業をする人がいる以上は人件費がかかっているはずです。

結局は、はっきりとした項目がない分は工事費用などに上乗せされて見えないようになっているだけです。

ハウスメーカーや工務店で設計料がかからないというのはウソです。

さらにいえば、ハウスメーカーでは広告宣伝費なども結局のところ工事価格に含まれているので、

かなりのパーセンテージが上乗せされていることに気づかないだけです。

実際に私の友達で工務店の社長に利益率を聞きましたが、

「ぼったくり？」

と思うくらいの利益率でしたｗ

その他にも、ハウスメーカーや工務店は規格化された住宅を得意としています。

規格化された住宅なら新たに図面を必要とすることがないので、設計作業を簡略化することができます。

また、棟数が多いと施工業者にとっては同じ作業の繰り返しになるので、

説明の手間(設計図面作成など)が省けて施工が早くなるということもあります。

仕事内容がわかりにくい

設計事務所の注文住宅のデメリットは、仕事内容がわかりにくいことです。

設計事務所の仕事内容が不透明であると感じるている人は多いようです。

設計事務所の作成する図面は、2階建ての一般的な注文住宅でも実施設計の図面は60枚以上になり、図面量の多さに驚かれることが多いです。

設計事務所の図面量が多いのは注文住宅がゼロベースで考えられているからです。

ハウスメーカーや工務店ではしっかりとした図面を作成しないところが多いです。

確認申請に必要な平面図、立面図、断面図(矩計図)だけしかお客さんに渡さないなんてザラですｗ

図面が多いのが一概にいいとは言えませんが、

注文住宅をゼロベースで考えて他の人に説明することを考えれば最低限の図面は必要になります。

規格住宅なら間違えずに施工できる場合が多いのですが…

規格住宅をカスタマイズして少し違えるだけで施工方法を間違えるなんてことしょっちゅうあります。

ハウスメーカーや工務店の場合は監理者が自社の社員のため、施主にバレないように施工してしまうことも考えられます。

設計事務所が工事監理すればそのような失敗は未然に防げます。

また、正式な相見積もりをとって適正価格での工事費用を出すためには実施設計図面が必要になります。

相見積もりの必要性についてはこちらの記事をご参照ください↓

工事金額がすぐに出ない

設計事務所の注文住宅のデメリットは、工事金額がすぐに出ないことです。

住宅設計を専門に行なっている設計事務所の場合は、独自で坪単価いくらの仕様などを作っているので、

クライアントの予算を大きく超える工事金額になることはないと思います。

しかしながら設計段階である程度、間取りや仕様が決まらないと工事金額が予想できないです。

ハウスメーカーや工務店の場合は価格帯ごとに決められた仕様があり、しっかりとイメージしやすいカタログなどが作られています。

設計事務所としては基本設計の段階から協力してくれる工務店や建設会社などに概算見積もりをお願いすることが必要だと思います。

実施設計が終わってから相見積もりをするまで工事金額が分からないのでは遅すぎます。

有料になってでも基本設計の段階から協力してくれる工務店や建設会社を見つけて概算でいいので見積もりを作ってもらいましょう。

住宅展示場がない

設計事務所の注文住宅のデメリットは、住宅展示場がないことです。

ハウスメーカーや工務店は自社の住宅展示場を持っているところがほとんどです。

住宅展示場では実際に建物を見れるので、これから自分の建てる建物のイメージがとてもしやすくなります。

設計事務所の注文住宅ではある程度は3CCGなどでシュミレーションしますが、できるまでイメージしにくいです。

設計事務所での注文住宅を望まれる方はオンリーワンの住宅を望まれる方もいるので、

一概に住宅展示場でイメージを固めてしまうのがいいとはいえませんが…

オープンハウスなどで積極的に参加する方法がいいと思います。

やはり実際に設計事務所の設計した建物を体験することが一番だと思います。

完成まで時間がかかる

設計事務所の注文住宅のデメリットは、完成まで時間がかかることです。

完成までになぜ時間がかかるのかはこちらの記事をご参照ください↓

早く完成したいからといって、基本設計や工事期間を短くすることはあまりお勧めではありません。

こだわりの注文住宅を実現させるための時間を削ることになり、設計事務所に頼むメリットがなくなってしまうからです。

設計段階がある程度進んだら、先に工務店や建設会社を決めてしまうことで工事の段取りや相見積もりなどの時間を短縮することができます。

先に工務店や建設会社を決めてしまうと相見積もりで適正な価格競争ができなくなってしまうことに注意しましょう。

設計事務所選びで失敗しないポイント

設計事務所選びで失敗しないポイントは以下になります。

過去の実績を確認する

設計事務所選びで失敗しないポイントは、過去の実績を確認することです。

実績はその事務所の信頼性や技術力を知る上で重要な要素だからです。

過去に手がけた注文住宅の写真やプランを見ることで、その設計事務所の得意分野やスタイルを把握することができます。

例えば、木造住宅や和風建築など、その設計事務所の得意とする分野がある場合があります。

また、建物の外観や内装のデザインを見ることで、その設計事務所のスタイルやセンスを確認することができます。

このように、過去の実績や評判を調べることで、失敗しないための情報収集ができます。

また、設計事務所に依頼する前に、自分たちが望む理想の住まいのイメージを明確にすることも重要です。

口コミや評価を調査する

設計事務所選びで失敗しないポイントは、口コミや評価を調査することです。

インターネット上の口コミサイトやSNSで、他の利用者の意見や評価を調査してみましょう。

特に、実際にその設計事務所を利用した人々の意見は貴重です。

過去に依頼した人たちの評価や感想を読むことで、その設計事務所のサービスや対応、品質についても知ることができるからです。

建築途中でのトラブルやアフターサポートの対応など、評判の良し悪しを把握することで、将来的なトラブルの可能性を軽減することができます。

設計事務所がブログやSNSなどで発信している場合は発信内容も選ぶ上で重要な要素になります。

自分の生活スタイルに合った設計事務所かどうかをしっかりと確認しておきましょう。

経験や専門性を確認する

設計事務所選びで失敗しないポイントは、経験や専門性を確認することです。

長年の経験がある事務所は、様々なデザインや施工方法に精通している可能性が高く、クオリティの高い注文住宅を実現してくれるからです。

また、設計事務所のウェブサイトやパンフレットなどから、その事務所が得意とする分野や特長を確認することも重要です。

注文住宅を専門に設計しているかどうかを確認しましょう。

住宅設計を専門に行なっている設計事務所じゃないと希望の注文住宅を実現することは難しい場合が多いからです。

設計事務所はそれぞれに特徴や強みが違うので経験や専門性を確認することで、自分の実現したい建築に合っているのかを確認することができます。

その設計事務所が何を強みに仕事をしているのか専門性は何なのかをしっかりと確認してから選びましょう。

コミュニケーション能力を確認する

設計事務所選びで失敗しないポイントは、コミュニケーション能力を確認することです。

自分の希望や要望を事務所に伝えるためにも、コミュニケーション能力は重要なポイントです。

事務所との面談や打ち合わせの際に、スタッフの対応やコミュニケーション能力を確認しましょう。

特に注文住宅やリノベーションは個人的なことまで伝えないと自分にあった設計的な配慮ができない場合もあります。

しっかりと日々の暮らしまでヒアリングして親身になって設計してくれる設計事務所を選びましょう。

デザイン重視で自分の作品を作ることにしか興味のない設計事務所もあります。

注文住宅はそこで暮らす人の生活スタイルがデザインに反映されるものだと私は考えています。

コミュニケーションの中で暮らしよりデザインが先行してしまう設計事務所ならお断りした方がいいでしょう。

見積もりや契約内容を確認する

設計事務所選びで失敗しないポイントは、見積もりや契約内容を確認することです。

設計事務所の見積もりや契約内容でどこまで設計図面を作るのかが変わってきます。

また、契約書の内容や細かい注意事項についても、しっかりと確認しておくことが大切です。

例えば、設計事務所との契約が破棄になった場合に、今まで作ってもらった間取りを利用して工務店に依頼するのは、著作権侵害で設計事務所から訴えられる可能性があります。

見積もり内容には著作権、知的財産権、プライバシーの保護、およびリスク管理に関する事項も書かれているので注意しましょう。

契約書に記載された条件や制限を十分に理解し、将来的に問題にならないようにするためにも、細心の注意を払うことが必要です。

特に、追加料金や変更に伴う費用など、トラブルの元となるポイントについては、しっかりと確認することが必要です。

まとめ

今回は設計事務所の選び方を知りたい人や設計事務所の注文住宅のメリット・デメリットを知りたい人に対して、

設計事務所の注文住宅のメリット・デメリットと設計事務所の選び方をご紹介してきました。

まとめると以下になります。

ハウスメーカーや工務店では決められた仕様の中から選択することが多いので、

注文住宅本来のカスタマイズ性やオーダーメイドに対応できない場合が多いです。

細部までこだわりを実現できれば満足度の高い注文住宅が建てられます。

自分のこだわりにとことん付き合ってくれる設計事務所を選びましょう。

この記事が少しでも設計事務所に注文住宅を依頼するときのお役に立てれば幸いです。

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