リノベ向き物件を探すのが近道！？リノベーションをするときの施主の心構え
中古マンションや戸建を購入してリノベーションすると、新築の注文住宅を建てるよりも安く理想の暮らしを手に入れることができます。
しかしながら、リノベーションに向いた物件でないと想定していた予算よりもオーバーしてしまうことがよく起こります。
なんで予算オーバーしてしまうの？
古い物件の場合は、設備や配管、屋根、外壁などの劣化により修繕が必要になる場合が多いからです。
私は18年間(2024年現在)注文住宅やリノベーションを中心に設計事務所を運営してきましたが、
リノベーションの成功はリノベーション向きの物件を如何に探すかにかかっていると思います。
今回はリノベ向き物件を探すのが近道な理由とリノベーションをするときの心構えをご紹介します。
この記事を読むと以下のことがわかります。
この記事でわかること
・リノベーションをするときの施主の心構え
・リノベ向き物件を探すのが近道になる理由
上記のことがわかります。
古い木造住宅のリノベーションは耐震性が低い場合が多いので、筋交などの補強が必要になります。
リノベーションという言葉はなんでもできると感じてしまうクライアントも多いのですが、
あくまでも既存の構造ありきで考えないと耐震性が下がったり、建物が倒壊してしまう危険性も出てきます。
リノベーションのプロのアドバイスをしっかりと聴き、実現可能な間取りを考えましょう。
【自己紹介】
Bさん@アーキトリック
一級建築士 第303020号
耐震診断・耐震改修技術者
アーキトリック一級建築士事務所
設計事務所を18年間(2024年現在)運営している現役の一級建築士です。
店舗や旅館を中心に3桁の案件をこなしてきました。
現在は住宅設計やリノベーションを中心に活動をしています。
設計事務所のブログを始めて2年目で月間25000PVを達成！
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リノベーションをするときの施主の心構え
リノベーションをするときの施主の心構えは以下になります。
リノベーションをするときの施主の心構え
・要望を詰め込みすぎない
・要望の優先順位をつける
・プロのアドバイスをよく聞く
・既存の構造を考慮した間取りを考える
・新築のようになんでもできると思わない
要望を詰め込みすぎない
リノベーションをするときの施主の心構えは、要望を詰め込みすぎないことです。
リノベーションの場合は既存の建物があっての工事になるので、どうしても要望が叶えられない場合が多いからです。
叶えられなくても要望は多いほうがいいんじゃない？
要望が多すぎると要望の中で矛盾する部分が生じて設計者を混乱させてしまいます。
理想の住まいを実現したい気持ちはわかりますが、無理な要望は予算や実現可能性に影響を及ぼす可能性があります。
これだけは必ず実現したいという要望以外はプロのアドバイスを参考にしっかりと要望を整理しておきましょう。
要望を伝える時にイメージ写真を利用するお客さんが増えていますが、イメージ写真を選ぶときは注意が必要になります。
イメージ写真の選び方についてはこちらの記事をご参照ください↓
要望の優先順位をつける
リノベーションをするときの施主の心構えは、要望の優先順位をつけることです。
優先順位がないと設計者がどの要望を採用できるかの判断がつかない場合があるからです。
例えば、ファミリークローゼットは欲しいけどブティックのように服をディスプレイしたいといった場合は、
収納力や機能性よりも造作家具のデザインやインテリアを重視することになり、全く違うアプローチが必要になります。
要望の優先順位ってどうやってつけるの？
工務店や設計事務所などプロのアドバイスを参考にしましょう。
まずは要望をリストアップし、
・修繕など必ず実現したい要望
・快適性向上のための要望
・機能性向上のための要望
・将来のことを考えた要望
・予算次第で実現したい要望
などに分類して自分がどの要望を重視するのかで優先順位を決めましょう。
優先順位を決める際は家族構成や自分のライフスタイルを改めて考えることが大切です。
プロのアドバイスをよく聞く
リノベーションをするときの施主の心構えは、プロのアドバイスをよく聞くことです。
プロのアドバイスをよく聞かないと予算オーバーになってしまったり、そもそも構造的に実現不可能なことになってしまうからです。
リノベーションには専門的な知識や経験が必要なので、
工務店や設計事務所などプロのアドバイスを積極的に聞くことが成功への近道となります。
リノベーションはなんで専門的な知識や経験が必要なの？
既存の建物のことを理解する必要があり、専門的な知識や経験からの想像力が必要になるからです。
小屋組や床組、壁の下地、筋交などの構造がどうなっているのか素人だとわからないと思います。
しっかりと木軸構造を理解していないと最悪の場合は建物が倒壊してしまう恐れがあります。
こうしたい！
と思っても実現可能かどうかの判断はプロのアドバイスを聞いたほうがいいと思います。
プロのアドバイスを素直に受け入れ、共に考えながらリノベーションを進めていきましょう。
既存の構造を考慮した間取りを考える
リノベーションをするときの施主の心構えは、既存の構造を考慮した間取りを考えることです。
リノベーションで自由な間取りが実現できるなんて幻想だからです。
あくまでも既存の構造ありきのリノベーションしかできない場合が多いです。
○○ホームでは要望に沿った間取りを提案してくれたけど？
既存の調査をしないでの間取り提案だったら契約してから色々な不都合が出てきます。
要望に沿った提案でも、既存を解体してみて抜けない柱が出てきたり、移動できない筋交や構造があったりと、
工事を進めているうちに不具合が出てきて、結局希望が叶えられなかったなんてことになりかねません。
リノベーションは既存の構造を大きく変更するのには新築よりも難しいことが多いです。
既存の構造を無視した間取りの提案をしてくる会社には注意しましょう。
新築のようになんでもできると思わない
リノベーションをするときの施主の心構えは、新築のようになんでもできると思わないことです。
リノベーションすることに夢が膨らみすぎて、自分の希望が全て叶えられると考えている人が多いです。
リノベーションは既存ありきで間取りを考えるのが鉄則になります。
新築のように何でもできると勘違いしないように注意しましょう。
でも、高いお金をかければ可能なんじゃない？
時間とお金をかければ可能な場合もありますが…
構造体をいじって耐震性が下がったり、構造的に弱くなる場合が多いです。
また、構造体をいじる場合は確認申請をしなければならないため、現在の基準に満たない既存の場合は工事が大掛かりになってしまいます。
リノベーションで成功したように見える住宅は希望の全てを叶えてあるわけではなく、
無駄なスペースを有効に活用した間取りや不便さを許容した住宅の場合が多いです。
新築のように何でもできるという幻想は持たないように注意しましょう。
リノベーションを成功させる5つのポイント
リノベーションを成功させるためには、以下の5つのポイントにも注目してください。
リノベーションを成功させる5つのポイント
・リノベーションの目的を明確にする
・予算の設定をしっかりと行う
・設計事務所にしっかりと要望を伝える
・実績のある施工会社を選ぶ
・将来のことも考えてリノベーションする
リノベーションの目的を明確にする
リノベーションを成功させるためには、リノベーションの目的を明確にすることが必要です。
目的が明確でないとどこまで工事をしたらいいのか分からなくなるからです。
リノベーションにはどんな目的が多いの？
住宅リノベーションには、様々な目的があります。
例えば、以下のようなものがあります。
・居住性の向上
・老後のための住宅改修
・住宅価値の向上
◾️居住性の向上
家が快適になるよう、リノベーションを行うことがあります。
例えば、最新の設備を導入したり断熱性能を向上させることで、家族がより快適に暮らせる環境を作ることができます。
ほとんどは居住性の向上を目的にリノベーションをするケースに当てはまります。
◾️老後のための住宅改修
高齢になった時に、住宅が快適に使えるように、リノベーションを行うことがあります。
例えば、バリアフリー化や、介護に適した設備の導入などを行うことで、安心して暮らせる住宅環境を作ることができます。
高齢者向けの住宅リノベーションは、今後の社会問題としても注目されており、ますます需要が高まっています。
◾️住宅価値の向上
将来的な売却を考慮して、住宅の価値を向上させるために、リノベーションを行うことがあります。
例えば、設備の改良や、外観の美観化などを行うことで、住宅価値を高めることができます。
住宅価値を上げることは、将来のための資産形成にもつながるため、重要な目的と言えます。
これらの目的を明確にして、それに合った計画を立てることが重要です。
また、リノベーションを行うことで、住まいが快適になるだけでなく、家族の生活や将来のためにも良い影響を与えることができます。
リノベーションには、費用や手間がかかることもありますが、将来的なメリットを考えると、投資としての価値があると言えます。
リノベーションを通じて、快適な住まいや将来の資産形成を目指してみるのも良いかもしれません。
予算の設定をしっかりと行う
リノベーションを成功させるためには、予算の設定をしっかりと行うことが必要です。
予算を設定していないとどこまでのリノベーションができるのかを判断することが難しくなるからです。
住宅リノベーションには、かなりの費用がかかる場合がありますが、
その費用は一生に一度の大きな投資なので、事前に予算を決めておくことが必要です。
どのくらいの予算を準備しておけばいいの？
リノベーションの内容や規模にもよりますが、一般的な目安は以下になります。
・マンション：1㎡あたり15万〜20万円程度
・戸建住宅：1㎡あたり10万〜22万円程度
例えば、60㎡のマンションのフルリノベーションの費用相場は900〜1,200万円、約30坪の戸建住宅では1,000〜2,200万円程度になります。
予算を決める際には、設計事務所に支払う設計監理料や予期せぬトラブル、追加費用に備えた余裕も考慮するようにしましょう。
住宅リノベーションは単なる費用対効果を考えるのではなく、
自分たちが快適に暮らし、家族との時間を過ごすための空間を作り上げることができるという点に大きなメリットがあります。
そのため、リノベーションを検討する前に、家族とのコミュニケーションを深め、どのような要望があるかを明確にすることが大切です。
また、リノベーションをすることで、将来的な価値の向上や、不動産市場での投資効果も期待できます。
設計事務所にしっかりと要望を伝える
リノベーションを成功させるためには、設計事務所にしっかりと要望を伝えることが必要です。
設計事務所に要望を伝えないと設計的な配慮が足りなくなるからです。
しっかりと要望を伝えてプロの専門知識と経験からのアドバイスや提案をしてもらいましょう。
設計事務所ではなく直接工務店に頼む場合はどうすればいいの？
工務店の担当者にしっかりと自分の希望する要望を伝えましょう。
リノベーションの要望やイメージが伝わらない場合は、途中からでも設計事務所に間に入ってもらった方がスムーズに話が進む場合が多いです。
設計事務所は、お客様からの要望を聞き出し、それを反映した最適なプランを提案するプロ集団です。
例えば、予算やスケジュール、デザインの好み等について詳しく聞き取り、その上で、専門知識を活かして最適な提案をしてくれます。
また、素材や家具などの選び方についてもアドバイスをくれます。
自分の希望や要望をしっかりと伝え、プロのアドバイスを受けて、理想の住まいを実現しましょう。
実績のある施工会社を選ぶ
リノベーションを成功させるためには、実績のある施工会社を選ぶことが必要です。
実績がある施工会社を選べば安心して工事現場を任せることができるからです。
リノベーションの施工会社を選ぶ際には、その実績や信頼性を見極めることが非常に重要です。
どうやって施工会社を見極めればいいの？
インターネットでの口コミや評価などを調べたり、実際に施工した事例や施工後のアフターケアなどを調べることで、より良い比較検討ができます。
実績のある施工会社との信頼関係ができれば、7割がたリノベーションは成功したといっても過言ではありません。
信頼関係がなければ、手抜き工事や施工不良などの心配で現場から目が離せなくなったり、施工会社とトラブルになる可能性もあります。
現場の施工が心配な場合は、設計事務所に現場監理をお願いすることがおすすめです。
設計事務所に現場監理をお願いすれば、施主側の立場に立ってプロの目線で現場をしっかりと監理してくれます。
将来のことも考えてリノベーションする
リノベーションを成功させるためには、将来のことも考えてリノベーションをすることが必要です。
将来のことを考えてリノベーションしないとまた数年後にリノベーションが必要になってしまうからです。
将来のことってどうやって考えればいいの？
例えば、20年後の家族構成を具体的に考えてみましょう。
お子さんがもう独立して家を離れてしまっているかもしれないからです。
家族構成が変われば、今の家では広すぎたり、光熱費が高くついたり、掃除が面倒だったりと色々と不都合が出てきます。
また、将来的に高齢化する場合、バリアフリーの設備を導入する必要があるかもしれません。
家族構成やライフスタイルの変化に対応するためには、リノベーションの計画段階で将来の変化を予測することが重要です。
将来を見据えたリノベーションによって、家族のライフスタイルに合わせた快適な住環境を実現することができます。
リノベ向き物件を探すのが近道になる理由
リノベ向き物件を探すのが近道になる理由は以下になります。
リノベ向き物件を探すのが近道になる理由
・ホームインスペクターによる事前調査
・リフォーム履歴や劣化状況の確認ができる
・意図しないリフォームによる追加工事が出にくい
ホームインスペクターによる事前調査
リノベ向き物件を探すのが近道になる理由は、ホームインスペクターによる事前調査があるからです。
ホームインスペクターとは住宅診断士のことで、住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所や時期などを調査しアドバイスをしてくれる人のことです。
ホームインスペクターに依頼するなら日本ホームインスペクターズ協会がおすすめです↓
≫本ホームインスペクターズ協会
中古物件を購入する前にホームインスペクターによる事前調査がなされていればリノベーションの範囲や予算などが設定しやすくなります。
リフォーム履歴や劣化状況の確認ができる
リノベ向き物件を探すのが近道になる理由は、リフォーム履歴や劣化状況の確認ができるからです。
ホームインスペクターの事前調査による劣化状況やリフォーム履歴があると中古物件の状況を正確に把握できます。
また、増築する際は建物の確認済証や検査済証の有無などが重要になります。
大規模なリノベーションの場合は確認申請をとり、現在の建築基準法に適合した建物にしなければならないからです。
リフォーム履歴や劣化状況の確認できる書類や検査済証など、リノベーションを考える際には必要になるのでしっかりと確認しておきましょう。
意図しないリフォームによる追加工事が出にくい
リノベ向き物件を探すのが近道になる理由は、意図しないリフォームによる追加工事が出にくいからです。
事前に調査して正確に劣化状況がわかっていれば、意図しないリフォームによる追加工事が発生するのを防ぐことができます。
しかしながら、壁や床、天井を壊してみないと木軸構造や耐力壁に使われている金物の接合状況、配管の劣化状況などわからない箇所も出てきます。
また、リノベーションするときはしっかりと既存図面があるかどうかも重要になります。
現場で寸法を測ってから図面をおこすのには大掛かりな調査が必要になる場合があるからです。
リノベーションを考えるのであれば、しっかりと事前に情報がわかるリノベ向き物件を探すことがおすすすめです。
リノベ向き物件を探すならひかリノベがおすすめな理由
首都圏でリノベ向き物件を探すのであれば、ひかリノベがおすすめです↓
【PR】
リノベ向き物件を探すならひかリノベがおすすめな理由は以下になります。
ひかリノベがおすすめな理由
・リノベーション向きの物件が見つかる
・ワンストップサービス
・あなた専属のチームを結成
リノベーション向きの物件が見つかる
リノベ向き物件を探すならひかリノベがおすすめな理由は、リノベーション向きの物件が見つかることです。
ひかリノベでは物件探しにデザイナーも参加してくれて、希望の間取りや設備機器の導入が可能かどうかその場で判断してくれるからです。
その他にメリットって何があるの？
例えば、物件購入前にホームインスペクターによる調査を実施し、物件の老朽化具合や修繕が必要な箇所などを見つけてくれます。
素人だとなかなかわかりにくいので、プロが見てくれるなら安心ですね。
また、工事着工後は現場監理を行うテクニカルアドバイザーとデザイナーがリアルタイムに連携して、
工事の状況にあわせた的確な指示で、最適なデザイン調整を迅速に行ってくれます。
ワンストップサービス
リノベ向き物件を探すならひかリノベがおすすめな理由は、ワンストップサービスであることです。
ひかリノベには宅建士も、建築士も、住まいづくりのすべてのプロセスの専門家が在籍しています。
お客様ごとに専属チームを結成し、家づくりの一部始終をサポートします。
ワンストップサービスのメリットって他に何があるの？
情報が共有されやすいので、要望が伝わらずに物件探しやリノベーションに反映されないといったトラブルがなくなります。
施工会社によっては物件探しやデザインは外注である場合が多いです。
デザイン担当者も現場監理まで行わないケースがあるので、しっかりと要望を現場で実現できないトラブルは多いです。
あなた専属のチームを結成
リノベ向き物件を探すならひかリノベがおすすめな理由は、あなた専属のチームを結成してくれることです。
住まいづくりのすべてのプロセスの専門家があなた専属のチームを結成し、
家探し、リフォーム・リノベーション、資金面のサポートまで、あなたの理想の住まいづくりのすべてをサポートしてくれます。
理想のリノベーションを実現するにはチームワークがとても重要になります。
ひかリノベではどんな人がいるの？
コーディネーター、デザイナー、テクニカルアドバイザーなど三人四脚の綿密な連携体制を実現しています。
物件探しにデザイナーが参加してくれたり、建築士によるインスペクションで物件の構造上の不具合や雨漏り等をチェックしてくれるのっていいですよね。
強固なチームワークで、あなたの理想の住まいづくりを完成までサポートしてくれます。
まとめ
今回はリノベーションを考えている人やリノベーション向き物件を探している人に対して、
リノベ向き物件を探すのが近道な理由とリノベーションをするときの心構えをご紹介してきました。
まとめると以下になります。
リノベーションをするときの施主の心構え
・要望を詰め込みすぎない
・要望の優先順位をつける
・プロのアドバイスをよく聞く
・既存の構造を考慮した間取りを考える
・新築のようになんでもできると思わない
リノベーションを成功させる5つのポイント
・リノベーションの目的を明確にする
・予算の設定をしっかりと行う
・設計事務所にしっかりと要望を伝える
・実績のある施工会社を選ぶ
・将来のことも考えてリノベーションする
リノベ向き物件を探すのが近道になる理由
・ホームインスペクターによる事前調査
・リフォーム履歴や劣化状況の確認ができる
・意図しないリフォームによる追加工事が出にくい
この記事が少しでもこれからリノベーションをしようとしている人のお役に立てれば幸いです。
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