工事監理ってなに？設計事務所に工事監理まで頼まなかった場合に多いトラブル

設計事務所は設計・監理をすることが主な仕事になります。

実施図面を描きその通りに建築を建てることが最終的な目的になるからです。

一般に設計事務所が工事現場で行う仕事を工事監理と呼ばれています。

工事監理は実施設計図書通りに工事を進めるために、施主の代わりに現場で点検・確認、報告する仕事になります。

私は18年間(2024年現在)注文住宅やリノベーションを中心に設計事務所を運営してきましたが、

注文住宅の場合は設計・監理まで行うことがほとんどでした。

今回は設計事務所に工事監理まで頼まなかった場合に多いトラブルや工事監理の必要性をご紹介します。

この記事を読むと以下のことがわかります。

上記のことがわかります。

ハウスメーカーの注文住宅では、なるべく工事監理の手間をなくすようにマニュアル化されていて、

大工さんや職人さんたちに負担が大きいのでミスや欠陥が発生しやすいです。

設計事務所の工事監理者にしっかりと現場で仕事をしてもらい、自分の要望通りの注文住宅を実現しましょう。

【自己紹介】

Bさん@アーキトリック
一級建築士　第303020号
耐震診断・耐震改修技術者
アーキトリック一級建築士事務所

設計事務所を18年間(2024年現在)運営している現役の一級建築士です。

店舗や旅館を中心に3桁の案件をこなしてきました。

現在は住宅設計やリノベーションを中心に活動をしています。

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工事監理まで頼まなかった場合に多いトラブル

設計事務所に工事監理まで頼まなかった場合に多いトラブルは以下になります。

追加や変更に対応できない

設計事務所に工事監理まで頼まなかった場合に多いトラブルは、追加や変更に対応できないことです。

現場監督は忙しいので、対応する余裕がなくなる場合が多いからです。

また、費用の増加が発生する場合にクライアントを説得するのに手間取ってしまう場合もあります。

追加や変更の費用は見積もりに含まれていない場合がほとんどだからです。

また、追加や変更があった場合は別途費用を請求すると契約書に書かれている場合が多いです。

設計事務所に工事監理を頼んだ場合は、クライアントの要望により追加や変更があった場合は、

工事の工程や費用の増加に支障のないように早い段階で手を打つので追加や変更にも対応することができます。

また、計画変更などになった場合でも設計事務所は申請手続きに慣れているので、安く済ませることができます。

デザイン品質が施工会社によって違う

設計事務所に工事監理まで頼まなかった場合に多いトラブルは、デザイン品質が施工会社によって違うことです。

品質の高いデザインより会社の利益を重視する施工会社も多いからです。

例えば、階段手すりなど既製品を使うのか造作にするのかでかなり違ってきます。

造作にすると間接照明を埋め込んだり、シンプルでつかみやすい形状にすることも可能でデザイン品質も高くなります。

設計事務所の工事監理者がいないと既製品で済ませてしまう場合が多くなるので、デザイン品質は低下しがちになります。

設計事務所が工事監理に入った場合は、造作工事に関して施工図や詳細図を作成するので、細部までこだわりのデザインを実現できます。

細部の納まりが悪い

設計事務所に工事監理まで頼まなかった場合に多いトラブルは、細部の納まりが悪いことです。

施主の立場に立っての設計的な配慮が施工会社の担当者によって様々だからです。

例えば、階段部分の巾木の納まりが悪かったり、吹抜け部分の天井見切りの納まりが悪かったりします。

素人だと気づかないことが多いのですが、

しっかりと設計事務所が工事監理に入っている現場では細部の納まりまで綺麗に仕上がっている場合が多いです。

細部の納まりはある程度大工さんや職人さん任せになる場合が多いのですが、

細部の納まりが悪いと耐久性にも影響する場合もあるので、納まりに疑問がある場合は施工会社の担当者にしっかりと指摘しましょう。

工事金額が増加する

設計事務所に工事監理まで頼まなかった場合に多いトラブルは、工事金額が増加することです。

クライアントの好みのデザインに合っていなかったり、事前に仕上がりの説明が足りなかった場合など追加や変更に伴う工事金額の増加が発生しやすいからです。

工事金額の増加で多いのが、仕上がってしまってからの追加や変更などです。

工事を進める過程で、まだ仕上がっていなければ工事金額の増加をしなくても変更することは可能です。

そのためには、工事過程をしっかりと把握し、適切な時期に現場監督に指示する必要があります。

工事監理者がいない場合はクライアント自ら指示することになるのですが、工事現場に豆に足を運ばないと正直なところ難しいです。

設計事務所に工事監理までお願いすれば、適切な時期にクライアント立ち合いのもと現場にて打合せを行い、しっかりと仕上がりの説明をします。

特に工事金額が増加しやすい工事については、その工事に入る前にあらかじめクライアントに確認をとるので工事金額が増加するのを未然に防ぐことができます。

工期が間に合わない

設計事務所に工事監理まで頼まなかった場合に多いトラブルは、工期が間に合わないことです。

工期が間に合わなくなる原因もクライアントからの追加や変更があった場合が多いです。

クライアントに了承してもらうしかないと思います。

追加や変更は工事の工程を把握して、しっかりと現場で打合せをしないと解決策は見つからずに工期が遅れてしまう場合が多いです。

設計事務所が工事監理に入ると工期が遅れないように、事前に現場監督と職人さんと話し合い解決策を考えます。

その上でクライアントに現場にて説明して、解決策を実行するための承認を取るので、

仕上がってからイメージと違うことによる追加や変更は少なくなります。

建築の素人が現場監督に要望を言っても、言いくるめられたり意図が伝わらなかったりする場合が多いです。

設計事務所の工事監理の必要性

設計事務所の工事監理の必要性は以下になります。

実施設計図面通りに現場を納める

設計事務所の工事監理の必要性は、実施設計図面通りに現場を納めることです。

実施設計図面通り現場を納めることがクライアントに満足してもらえることにつながるからです。

クライアントの要望に応えられない建物になったり、確認申請を出し直さなければならなかったりします。

また、実施図面で詳細が曖昧な部分に関しても現場で打合せする必要があります。

実施設計は長い打合せ期間を経て出来上がっているものなので、クライアントの要望が事細かに反映されています。

実施設計図面通りに施工できない場合でも、勝手に変更しないでしっかりと実施設計図面を作成した設計事務所の判断を仰ぐ必要があります。

建築主へ定期的に報告してくれる

設計事務所の工事監理の必要性は、建築主へ定期的に報告してくれることです。

設計事務所の工事監理は建築主の代理としてプロの視点で現場を納める役割があるからです。

その際に、しっかりと建築主への報告も義務付けられています。

建築士法第20条3項で

「工事監理を終了したときは、直ちに、国土交通省令で定め るところにより、その結果を文書で建築主に報告しなければならない。」

とされています。

また、工事完了途中でも変更があった場合は建築主に確認をとる必要があります。

設計事務所はあくまでも建築主の代理として工事監理をするので、しっかりと建築主に定期的な報告が必要になります。

品質チェックや手抜き工事を防ぐ

設計事務所の工事監理の必要性は、品質チェックや手抜き工事を防ぐことです。

品質チェックや手抜き工事があると建築主に不利益な建物になってしまうからです。

施工会社の現場監督に手抜き工事箇所を指摘して、正しい方法で施工してもらうように指示を出します。

例えば、断熱材の施工不良が見つかった場合など、

しっかりと施工してもらい現場で確認し写真を撮るなど細かいところまで注意する必要があります。

工事監理は毎日現場に足を運ぶことはないのですが、主要な工事の完了時にはしっかりと現場で立ち会い確認する必要があります。

工事の予算オーバーを防ぐ

設計事務所の工事監理の必要性は、工事の予算オーバーを防ぐことです。

工事の予算オーバーで一番多いのが、仕上がってからの工事のやり直しや素材の変更です。

設計事務所が工事監理をする場合は、クライアントとの仕上がりのイメージをしっかりと説明するのでそのような工事を未然に防ぐことができるからです。

変更するために必要な工事を設計事務所がクライアントに説明し、金額の増加や工期がかかることを了承してもらいます。

実施設計をしたとしてもクライアントが全てを理解している現場は少ないです。

仕上がりのイメージが違った場合はそのまま工事を進めてしまうと、後からのクレームや低評価につながります。

設計事務所が工事監理をしていれば、イメージの違いなどそのようなトラブルを未然に防げる場合が多いです。

追加や変更などがスムーズになる

設計事務所の工事監理の必要性は、追加や変更などがスムーズになることです。

設計事務所が工事監理に入ると、追加や変更が発生しそうな工事に入る前にクライアントと打合せをしてしっかりと承認をとるからです。

材料を発注する前に変更するなど、しっかりと職人さんたちの仕事の進み具合を確認して変更が可能かどうかを判断します。

設計事務所が工事監理に入ると、クライアントの立場に立ってプロの目線で現場に指示を与えることができます。

設計事務所は追加や変更などもあらかじめ想定して工事監理しているので、追加や変更などもスムーズに行うことができます。

まとめ

今回は設計事務所の工事監理について知りたい人や工事監理しなかった場合のトラブルについて知りたい人に対して、

設計事務所に工事監理まで頼まなかった場合に多いトラブルや工事監理の必要性をご紹介してきました。

まとめると以下になります。

ハウスメーカーの注文住宅では、なるべく工事監理の手間をなくすようにマニュアル化されていて、

大工さんや職人さんたちに負担が大きいのでミスや欠陥が発生しやすいです。

設計事務所の工事監理者にしっかりと現場で仕事をしてもらい、自分の要望通りの注文住宅を実現しましょう。

この記事が少しでも設計事務所の工事監理への理解につながれば幸いです。

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アーキトリック一級建築士事務所

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