当てはまっていたら要注意！リノベーションで失敗しやすいクライアントの特徴

住宅はリノベーションをすることで暮らしやすくなったり、自分の生活スタイルに合った間取りを手に入れることができます。

リノベーションをするときは既存ありきの心構えが重要です。

既存の柱や梁、階段、構造などをうまく間取りに取り入れる心構えのことです。

柱が邪魔な場合でも梁の組み方によっては構造的に抜けない柱である場合が多いからです。

私は18年間(2024年現在)注文住宅やリノベーションを中心に設計事務所を運営してきましたが、

リノベーションで成功する秘訣は既存ありきで設計することにあると考えています。

今回はリノベーションで失敗しやすいクライアントの特徴とリノベーションを成功させる5つのポイントをご紹介します。

この記事を読むと以下のことがわかります。

上記のことがわかります。

古い木造住宅のリノベーションは耐震性が低い場合が多いので、筋交などの補強が必要になります。

リノベーションという言葉はなんでもできると感じてしまうクライアントも多いのですが、

あくまでも既存の構造ありきで考えないと耐震性が下がったり、建物が倒壊してしまう危険性も出てきます。

リノベーションのプロのアドバイスをしっかりと聴き、実現可能な間取りを考えましょう。

【自己紹介】

Bさん@アーキトリック
一級建築士　第303020号
耐震診断・耐震改修技術者
アーキトリック一級建築士事務所

設計事務所を18年間(2024年現在)運営している現役の一級建築士です。

店舗や旅館を中心に3桁の案件をこなしてきました。

現在は住宅設計やリノベーションを中心に活動をしています。

設計事務所のブログを始めて2年目で月間25000PVを達成！

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リノベーションで失敗しやすいクライアントの特徴

リノベーションを失敗しやすいクライアントの特徴は以下になります。

要望を詰め込みすぎる

リノベーションを失敗しやすいクライアントの特徴は、要望を詰め込みすぎる人です。

リノベーションの場合は既存の建物があっての工事になるので、どうしても要望が叶えられない場合が多いからです。

要望が多すぎると要望の中で矛盾する部分が生じて設計者を混乱させてしまいます。

理想の住まいを実現したい気持ちはわかりますが、無理な要望は予算や実現可能性に影響を及ぼす可能性があります。

これだけは必ず実現したいという要望以外はプロのアドバイスを参考にしっかりと要望を整理しておきましょう。

要望を伝える時にイメージ写真を利用するお客さんが増えていますが、イメージ写真を選ぶときは注意が必要になります。

イメージ写真の選び方についてはこちらの記事をご参照ください↓

要望の優先順位がつけられない

リノベーションを失敗しやすいクライアントの特徴は、要望の優先順位がつけられない人です。

優先順位がないと設計者がどの要望を採用できるかの判断がつかない場合があるからです。

例えば、ファミリークローゼットは欲しいけどブティックのように服をディスプレイしたいといった場合は、

収納力や機能性よりも造作家具のデザインやインテリアを重視することになり、全く違うアプローチが必要になります。

工務店や設計事務所などプロのアドバイスを参考にしましょう。

まずは要望をリストアップし、

・修繕など必ず実現したい要望
・快適性向上のための要望
・機能性向上のための要望
・将来のことを考えた要望
・予算次第で実現したい要望

などに分類して自分がどの要望を重視するのかで優先順位を決めましょう。

優先順位を決める際は家族構成や自分のライフスタイルを改めて考えることが大切です。

プロのアドバイスをよく聞かない

リノベーションを失敗しやすいクライアントの特徴は、プロのアドバイスをよく聞かない人です。

プロのアドバイスをよく聞かないと予算オーバーになってしまったり、そもそも構造的に実現不可能なことになってしまうからです。

リノベーションには専門的な知識や経験が必要なので、

工務店や設計事務所などプロのアドバイスを積極的に聞くことが成功への近道となります。

既存の建物のことを理解する必要があり、専門的な知識や経験からの想像力が必要になるからです。

小屋組や床組、壁の下地、筋交などの構造がどうなっているのか素人だとわからないと思います。

しっかりと木軸構造を理解していないと最悪の場合は建物が倒壊してしまう恐れがあります。

こうしたい！

と思っても実現可能かどうかの判断はプロのアドバイスを聞いたほうがいいと思います。

プロのアドバイスを素直に受け入れ、共に考えながらリノベーションを進めていきましょう。

既存の構造を無視した間取りを希望する

リノベーションを失敗しやすいクライアントの特徴は、既存の構造を無視した間取りを希望する人です。

リノベーションで自由な間取りが実現できるなんて幻想だからです。

あくまでも既存の構造ありきのリノベーションしかできない場合が多いです。

既存の調査をしないでの間取り提案だったら契約してから色々な不都合が出てきます。

要望に沿った提案でも、既存を解体してみて抜けない柱が出てきたり、移動できない筋交や構造があったりと、

工事を進めているうちに不具合が出てきて、結局希望が叶えられなかったなんてことになりかねません。

リノベーションは既存の構造を大きく変更するのには新築よりも難しいことが多いです。

既存の構造を無視した間取りの提案をしてくる会社には注意しましょう。

新築のようになんでもできると勘違いしている

リノベーションを失敗しやすいクライアントの特徴は、新築のように何でもできると勘違いしている人です。

リノベーションすることに夢が膨らみすぎて、自分の希望が全て叶えられると考えている人が多いです。

リノベーションは既存ありきで間取りを考えるのが鉄則になります。

新築のように何でもできると勘違いしないように注意しましょう。

時間とお金をかければ可能な場合もありますが…

構造体をいじって耐震性が下がったり、構造的に弱くなる場合が多いです。

また、構造体をいじる場合は確認申請をしなければならないため、現在の基準に満たない既存の場合は工事が大掛かりになってしまいます。

リノベーションで成功したように見える住宅は希望の全てを叶えてあるわけではなく、

無駄なスペースを有効に活用した間取りや不便さを許容した住宅の場合が多いです。

新築のように何でもできるという幻想は持たないように注意しましょう。

リノベーションで多い失敗例

リノベーションで多い失敗例は以下のようなことがあります。

予算がオーバーしてしまった

リノベーションで多い失敗例は、予算がオーバーしてしまうことです。

リノベーションの工事範囲をはっきりと設計しておかないと、どこまでも工事金額が膨れ上がるからです。

また、住宅設備のグレードやオプションによっても数十万単位で違ってきます。

リノベーションの内容や規模にもよりますが、一般的な目安は以下になります。

・マンション：1㎡あたり15万〜20万円程度
・戸建住宅：1㎡あたり10万〜22万円程度

となります。

例えば、60㎡のマンションのフルリノベーションの費用相場は900〜1,200万円、約30坪の戸建住宅では1,000〜2,200万円程度になります。

予算オーバーの見積もりが出てきたら、金額の大きい住宅設備のグレードを落としたり、オプションを減らしたりして金額を削っていきましょう。

また、一度にリノベーションを行わないで工事範囲を区切って、今回はここまでの工事を行うなど数十年単位での工事を考えましょう。

見えない部分の設備や配管が古かった

リノベーションで多い失敗例は、見えない部分の設備や配管が古かったことです。

古い建物のフルリノベーションを考えている場合に、地中に埋まっている水道管が錆で水漏れを起こしていたりする場合があるからです。

建物ないの水栓を閉めた状態で水道メーターが動いているかどうかを確認しましょう。

漏水していれば水道管を新たに配管する必要があるので、工事が大掛かりになってしまいます。

また、換気扇やエアコンなどは15年以上経ってしまっているものは交換する必要が出てきます。

古い建物のフルリノベーションを考える際は、しっかりとプロに現場調査してもらってから設計をはじめましょう。

解体してみなければわからないこともあるので、リノベーションの予算を考えるときは万が一のことにも備えておきましょう。

中古物件がリノベーションしづらかった

リノベーションで多い失敗例は、中古物件がリノベーションしづらかったことです。

スケルトンにしてみないとそのリノベーションが可能かどうかがはっきりとわからない場合もあるからです。

RC造などのマンションのフルリノベーションをする際に、小梁が邪魔になり建具や照明器具が取り付けられなかったり、

間仕切り壁が耐力壁で移動できなかったり、構造的な補強が必要になったりするケースがあります。

リノベーションをするときは既存の図面をしっかりと揃えておきましょう。

プロでの壁や床、天井の中に何があるのかを現場で調査しないとわからない場合があるからです。

リノベーションしやすい物件は、しっかりとした図面が揃っていて、スケルトンの状態で現場が見れる物件です。

施工業者との相性が悪かった

リノベーションで多い失敗例は、施工業者との相性が悪かったことです。

リノベーションやリフォームの施工業者の質はピンキリなので、不誠実な対応をしたり、自分の要望を理解してもらえない場合も多いからです。

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持っている家具が配置できなかった

リノベーションで多い失敗例は、持っている家具が配置できなかったことです。

いま使っている家具のサイズをしっかりと打合せ時に担当者に伝わっていない場合が多いからです。

また、素人がサイズを測ると必要な寸法を間違えるケースが多いです。

一緒に写真を送ると間違いを減らすことができます。

写真から家具を立体的に把握するとどこの寸法が知りたいのかがわかるからです。

例えば、ダイニングテーブルの足の位置が点検口に干渉してしまいそうな場合、天板サイズだけでなく足の取り付け位置や寸法を知る必要があります。

引越してから家具を配置して不都合が出ないように、どのようか家具を配置したいのかを設計担当者にしっかりと伝えましょう。

リノベーションを成功させる5つのポイント

リノベーションを成功させるためには、以下の5つのポイントにも注目してください。

リノベーションの目的を明確にする

リノベーションを成功させるためには、リノベーションの目的を明確にすることが必要です。

目的が明確でないとどこまで工事をしたらいいのか分からなくなるからです。

住宅リノベーションには、様々な目的があります。

例えば、以下のようなものがあります。

・居住性の向上
・老後のための住宅改修
・住宅価値の向上

◾️居住性の向上

家が快適になるよう、リノベーションを行うことがあります。

例えば、最新の設備を導入したり断熱性能を向上させることで、家族がより快適に暮らせる環境を作ることができます。

ほとんどは居住性の向上を目的にリノベーションをするケースに当てはまります。

◾️老後のための住宅改修

高齢になった時に、住宅が快適に使えるように、リノベーションを行うことがあります。

例えば、バリアフリー化や、介護に適した設備の導入などを行うことで、安心して暮らせる住宅環境を作ることができます。

高齢者向けの住宅リノベーションは、今後の社会問題としても注目されており、ますます需要が高まっています。

◾️住宅価値の向上

将来的な売却を考慮して、住宅の価値を向上させるために、リノベーションを行うことがあります。

例えば、設備の改良や、外観の美観化などを行うことで、住宅価値を高めることができます。

住宅価値を上げることは、将来のための資産形成にもつながるため、重要な目的と言えます。


これらの目的を明確にして、それに合った計画を立てることが重要です。

また、リノベーションを行うことで、住まいが快適になるだけでなく、家族の生活や将来のためにも良い影響を与えることができます。

リノベーションには、費用や手間がかかることもありますが、将来的なメリットを考えると、投資としての価値があると言えます。

リノベーションを通じて、快適な住まいや将来の資産形成を目指してみるのも良いかもしれません。

予算の設定をしっかりと行う

リノベーションを成功させるためには、予算の設定をしっかりと行うことが必要です。

予算を設定していないとどこまでのリノベーションができるのかを判断することが難しくなるからです。

住宅リノベーションには、かなりの費用がかかる場合がありますが、

その費用は一生に一度の大きな投資なので、事前に予算を決めておくことが必要です。

リノベーションの内容や規模にもよりますが、一般的な目安は以下になります。

・マンション：1㎡あたり15万〜20万円程度
・戸建住宅：1㎡あたり10万〜22万円程度

例えば、60㎡のマンションのフルリノベーションの費用相場は900〜1,200万円、約30坪の戸建住宅では1,000〜2,200万円程度になります。

予算を決める際には、設計事務所に支払う設計監理料や予期せぬトラブル、追加費用に備えた余裕も考慮するようにしましょう。

住宅リノベーションは単なる費用対効果を考えるのではなく、

自分たちが快適に暮らし、家族との時間を過ごすための空間を作り上げることができるという点に大きなメリットがあります。

そのため、リノベーションを検討する前に、家族とのコミュニケーションを深め、どのような要望があるかを明確にすることが大切です。

また、リノベーションをすることで、将来的な価値の向上や、不動産市場での投資効果も期待できます。

設計事務所にしっかりと要望を伝える

リノベーションを成功させるためには、設計事務所にしっかりと要望を伝えることが必要です。

設計事務所に要望を伝えないと設計的な配慮が足りなくなるからです。

しっかりと要望を伝えてプロの専門知識と経験からのアドバイスや提案をしてもらいましょう。

工務店の担当者にしっかりと自分の希望する要望を伝えましょう。

リノベーションの要望やイメージが伝わらない場合は、途中からでも設計事務所に間に入ってもらった方がスムーズに話が進む場合が多いです。

設計事務所は、お客様からの要望を聞き出し、それを反映した最適なプランを提案するプロ集団です。

例えば、予算やスケジュール、デザインの好み等について詳しく聞き取り、その上で、専門知識を活かして最適な提案をしてくれます。

また、素材や家具などの選び方についてもアドバイスをくれます。

自分の希望や要望をしっかりと伝え、プロのアドバイスを受けて、理想の住まいを実現しましょう。

実績のある施工会社を選ぶ

リノベーションを成功させるためには、実績のある施工会社を選ぶことが必要です。

実績がある施工会社を選べば安心して工事現場を任せることができるからです。

リノベーションの施工会社を選ぶ際には、その実績や信頼性を見極めることが非常に重要です。

インターネットでの口コミや評価などを調べたり、実際に施工した事例や施工後のアフターケアなどを調べることで、より良い比較検討ができます。

実績のある施工会社との信頼関係ができれば、7割がたリノベーションは成功したといっても過言ではありません。

信頼関係がなければ、手抜き工事や施工不良などの心配で現場から目が離せなくなったり、施工会社とトラブルになる可能性もあります。

現場の施工が心配な場合は、設計事務所に現場監理をお願いすることがおすすめです。

設計事務所に現場監理をお願いすれば、施主側の立場に立ってプロの目線で現場をしっかりと監理してくれます。

将来のことも考えてリノベーションをする

リノベーションを成功させるためには、将来のことも考えてリノベーションをすることが必要です。

将来のことを考えてリノベーションしないとまた数年後にリノベーションが必要になってしまうからです。

例えば、20年後の家族構成を具体的に考えてみましょう。

お子さんがもう独立して家を離れてしまっているかもしれないからです。

家族構成が変われば、今の家では広すぎたり、光熱費が高くついたり、掃除が面倒だったりと色々と不都合が出てきます。

また、将来的に高齢化する場合、バリアフリーの設備を導入する必要があるかもしれません。

家族構成やライフスタイルの変化に対応するためには、リノベーションの計画段階で将来の変化を予測することが重要です。

将来を見据えたリノベーションによって、家族のライフスタイルに合わせた快適な住環境を実現することができます。

まとめ

今回はリノベーションで失敗したくない人やリノベーションを成功させるポイントを知りたい人に対して、

リノベーションで失敗しやすいクライアントの特徴とリノベーションを成功させる5つのポイントをご紹介してきました。

まとめると以下になります。

古い木造住宅のリノベーションは耐震性が低い場合が多いので、筋交などの補強が必要になります。

リノベーションという言葉はなんでもできると感じてしまうクライアントも多いのですが、

あくまでも既存の構造ありきで考えないと耐震性が下がったり、建物が倒壊してしまう危険性も出てきます。

リノベーションのプロのアドバイスをしっかりと聴き、実現可能な間取りを考えましょう。

この記事が少しでもリノベーションを考えている人のお役に立てれば幸いです。

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